🎯 Como prometido vou te mostrar 10 dicas poderosas sobre como financiar sua casa através do Programa Minha Casa Minha Vida na modalidade Aquisição de Terreno e Construção.
Tenho certeza que você vai gostar! 😍😍
Quando você visualizar estas dicas vai até achar que perdeu tempo demais sem saber dessa oportunidade. rsrsrsrsrsrs.
São 10 dicas exclusivas que vão fazer você sair na frente e conseguir construir sua casa própria do jeitinho que você sempre sonhou.
✔ Dica 01: Antes de sair à procura de casas ou terrenos, coloque as coisas em ordem…
Essa é a primeira dica e uma das mais importantes. Se você ainda não tem conta-corrente na Caixa é hora de abrir, começar a movimentar dinheiro nela. Muito importante também pesquisar se vc tem alguma restrição no CPF, tipo SPC ou SERASA. Se tiver, é hora de dar baixa, pois o banco não empresta dinheiro nestas condições.
✔ Dica 02: Você precisa comprovar sua renda de alguma forma…
Alguém vai dizer que não precisa, que só a movimentação bancária é suficiente, etc, etc, etc… Na nossa experiência, te afirmo que as chances de ser aprovado seu financiamento são mínimas se não tiver renda comprovada.
O melhor dos mundos é ter carteira assinada e receber através de holerites ou ser concursado. Se você for empresário e tiver CNPJ também serve, até mesmo aquele Microempreendedor Individual – MEI. Se você é autônomo, considere abrir um CNPJ tipo MEI, não precisa de contador, pode emitir Nota Fiscal, contribui para o INSS, serve de comprovação para financiamentos, e só paga uma taxa em torno de R$ 53,00.
✔ Dica 03: Migre ou faça a portabilidade de sua conta salário para a Caixa…
Para deixar de ser um cliente qualquer da Caixa e começar a ser desejado pelo banco, depois de aberta sua conta corrente, recomendo migrar ou fazer a portabilidade de sua conta salário para a Caixa. Isto aumenta o chamado “score” e você ganha umas ⭐⭐⭐ para o seu financiamento. Na hora de fazer a avaliação de crédito (de risco) as chances de ser aprovado aumentam exponencialmente.
✔ Dica 04: Faça voluntariamente um seguro de vida ou capitalização…
Ao comprar algum produto do banco, seja seguro ou capitalização, você também aumenta seu “score” e ganha mais estrelinhas que te diferenciarão dos demais proponentes de financiamento. Isso ajuda muito mesmo. Temos observado nos casos de nossos clientes que a chance de reprovação ou condicionamento de crédito reduz quase a zero quando seguem estes passos anteriores.
✔ Dica 05: Encontre um terreno, se preferir construir do seu jeito… Ou, uma casa, se não pode esperar e prefere pronta…
Como o post é sobre financiamento de aquisição de terreno e construção vou me ater somente a este assunto, embora respeite sua opinião se prefere a casa pronta. Na hora de escolher um terreno, dê preferência à lotes planos, pois você evita gastos com aterros e muros de arrimo que geralmente causam dor de cabeça. Também prefira terrenos que já tenha algum vizinho que já tenha feito o muro, pois neste caso você economiza, ou pelo menos divide o custo.
Para o financiamento, embora não seja uma regra, é recomendável terreno cujo valor não exceda 50% do valor do financiamento total. Ex: financiamento de R$ 160 mil, o lote não pode passar de R$ 80 mil. Lembrando que não é uma regra.
✔ Dica 06: Escolha um projeto que te atenda hoje e possa ser ampliado sem dificuldades…
Sempre oriento nossos clientes para gastar toda a metragem que a Caixa autoriza com área coberta de laje. Garagem é coisa bem mais barata que dá para fazer depois. O legal mesmo é usar tudo dentro do corpo da casa, seja colocando mais cômodos ou aumentando o tamanho deles. Uma ideia muito boa que muitos utilizam é deixar um corredor que dá acesso para um futuro quarto, isso faz evitar muita quebradeira se quiser aumentá-lo depois.
✔ Dica 07: Contrate uma empresa que cuide da burocracia de papelada e te entregue a casa nas chaves…
A Pastori é uma empresa de engenharia consolidada em Itumbiara-GO que já atua neste mercado há cerca de 20 anos. Embora existam outras empresas e até mesmo imobiliárias que fazem esta assessoria e até elabore os projetos e planilhas para o financiamento, a Pastori ainda é a única que além da burocracia entrega a sua casa nas chaves. Portanto, você não se preocupa com nada de papelada nem de obra.
✔ Dica 08: Resista à tentação de comprar casa pronta…
Já observou que na maioria das casas prontas na cidade o terreno é um “ovo”? Além disso, as paredes são geminadas e os tijolos assentados em pé… Imagina qual a privacidade que você vai ter quando tiver morando nela?
Se pensar em ampliar não tem espaço. Muitas casas, embora não te falam, possuem alvenaria estrutural (as paredes são a estrutura da casa) e não pode abrir nenhuma janela, porta ou mudar a parede de lugar. Sua independência vai pelo ralo…
Você sabia que o Minha Casa Minha Vida só pode ser utilizada uma vez por proprietário e por imóvel. Isso quer dizer que, você nunca mais vai poder comprar outra pelo programa, mesmo vendendo esta casa depois, nem essa sua casa quando for vendida vai poder passar por esta modalidade, dificultando muito a venda. Então pense bem antes de tomar qualquer decisão.
✔ Dica 09: Planeje a Entrada…
A compra da casa própria é uma das principais conquistas do ser humano. Então planeje bem, talvez não esteja na hora, dá para organizar melhor. O programa Minha Casa Minha Vida não vai acabar, essa história não cola mais. O máximo que pode acontecer é mudarem o nome do programa.
Então, se você ainda não tem a Entrada que o banco pede que geralmente é de 20% do valor total do imóvel, minha sugestão para a maioria dos nossos clientes é que comprem um terreno parcelado, pois cada parcela que você pagar fará diminuir o valor da Entrada, então acaba sendo uma poupança forçada, e você não pega os aumentos da especulação imobiliária, pois terreno sempre aumenta de preço, e nesse caso você já vai ter garantido o preço atual. Minha sugestão em 2019 é comprar terreno no Sonho Verde de Itumbiara que tem valores aproximados de R$ 60 mil e o reajuste anual é só pelo INPC. Outros loteamentos ou não tem desconto ou o reajuste é muito alto, tornando-se um valor impagável.
✔ Dica 10: Não encare esse desafio sozinho ou com ajuda de amadores, procure profissionais…
Nem precisava de explicação, mas financiamento tem muita burocracia, como quase tudo no Brasil. Por isso, montamos um time campeão com uma assessoria super capacitada que cuida de tudo, tanto prefeitura, cartórios, banco, correspondente, Receita Federal, etc. A nossa equipe de vendas e de pós-vendas também é fera.
A equipe de construção entrega seu imóvel nas chaves, portanto você não se preocupa com pedreiros, com materiais. Perdão… Você se preocupa sim… com a escolha do porcelanato, da cor da tinta, com a cor do granito, etc. Só com as escolhas dos acabamentos e da planta da sua casa. Afinal de contas, é sua casa e tudo tem que ficar do seu gosto.
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